三重県の土地を探すときは、どこで新築するのかまで具体的に決めるように心がけましょう。とりあえず土地だけを所有しておくという考え方ではなく、土地を入手したときには一戸建てを新築する計画が具体的に完成していると理想的です。
工務店が不明のままで土地だけを購入してしまうと、住宅を建築できないと指摘されてしまうトラブルが発生する場合もあります。
市街化調整区域の土地は注意しましょう。市街化調整区域の土地でも、住宅を建築できる許可を受けている場合は、認可が本当かを慎重に確認しましょう。市街化調整区域の土地で、住宅の建築許可が認可されているかどうかは、注文住宅の工務店に相談すると正確に把握できます。工務店に相談しながら土地探しをすると、必ず一戸建てを新築できる土地を選んでもらえるので、トラブル防止にも役立ちます。
市街化調整区域でありながらも住宅の建築が認可されている土地は、公的機関が開発事業を展開している場合に多く、宅地造成を民間企業のハウスメーカーではなく、市町村が入札して落札した第三者機関や組合が主導しますので、分譲地の区画によっては注文住宅を建築できます。
地盤調査は新築前に必ず実施されますので、どのような地盤なのかを把握しておきましょう。公的機関の地盤調査の基準よりも、さらに厳しく耐震性や地盤沈下まで配慮した強度把握をしたい場合は、注文住宅の工務店を通して第三者機関に依頼すると良いでしょう。
公的機関の宅地造成は、司法書士や行政書士などの士業の人から教えてもらえる場合もあります。不動産取得者に対する不動産登記手続きを代行できるからです。士業の人は注文住宅の工務店と連携して、スムーズに分譲地を取得できる手続きを代行してくれます。
三重県の土地勘がなくても、工務店や士業の人たちが土地勘を持っています。地域のネットワークは、一戸建ての設計と施工で重要になりますが、木材の選定と購入や、不動産取得に関する諸手続きでも重要になります。
個人で先に土地を取得してしまうよりも、工務店を通して取得するほうが、一戸建てを完成させて早く入居したい場合は便利です。個人的な関係がなくても、注文住宅の工務店は親身になってアドバイスもしてくれます。
設計から施工までを担当する工務店ですが、土地探しや不動産登記手続きでも頼りになります。まずは複数の工務店に対して無料見積りの範囲内で良いので、土地探しも可能か問い合わせてみると良いでしょう。