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土地を購入して注文住宅を建てようと考えている人にとって一番頭を悩ませるのはその土地選びです。日当たりのよい土地がいい、スーパーやコンビニが徒歩5分圏内にあればいい、駅にも近く、子供の為に学校も近くできれば自然豊かな公園も欲しい。誰もが考えることです。しかし結論から言うと全て自分の希望どうりの物件に出会うことはほぼ無いと言ってもいいでしょう。そのくらい難しいものです。そこで失敗しない土地探し、後悔しない土地探しのためにまずすることは、自分たちの希望を抽出して書きだすことです。そして不動産物件選びにおいて何を最優先させるかを自分たちで把握し優先順位を確定させることです。そしてその条件が決まればその優先順位に沿って物件を比較していけばほぼ納得できる物件に出会うでしょう。そして納得して決めた不動産に新築の注文住宅を建てる、こうすれば注文住宅だけでなく不動産についてもきっと後悔することはありません。

一戸建てを新築するときに気をつけたいのが、土地の選び方です。同じ地域の分譲地でも、方位や立地で条件が変化してきます。傾斜地の住宅分譲地は、切り土や盛り土で区画ごとに土地の表面を水平にします。注文住宅の工務店は、敷地内の切り土と盛り土とを見分けてくれます。切り土の地盤の硬さに合わせて、盛り土の地盤を強化すれば、注文住宅の一戸建てを新築しても安全です。地盤を均一にしていないと、一戸建ては建物の重さで傾いてしまったり、歪んでしまう場合があるからです。高台の住宅地では地盤沈下現象や液状化現象は発生しにくいのですが、粘土質の土壌の場合は地中に水分が多く含まれていますので、可能であれば砕石や砂利を混ぜ合わせて、土壌の改善をしてもらいましょう。立地条件によっては、土壌改善工事を施工できない場合もありますので、工務店に工事が可能な土地か診断してもらいましょう。先に土地だけを自己判断で購入してしまうと、後で土壌改善が困難と指摘されても、なすすべがありません。安全に建築してもらえる土地を選ぶようにしましょう。

国内の土地には、建築基準法に基づいた用途地域が定められているので、住居専用地域に工場は建築する事が禁止されていたり、第1種低層住居専用地域には10mまたは12mの絶対高さの制限があり3階建て以上の建物の建築を制限している地域もあります。その為、50坪の土地でも建ぺい率50%、容積率30%の場合には延べ床面積が15坪の住宅しか建築する事出来ないケースがある一方で、逆に建ぺい率60%、容積率200%の場合100坪の住宅の建築が可能ですが高さ制限があると3階建ての建築が難しいケースもあります。その為、新築の注文住宅の土地探しは、自分の希望する土地購入の為の予算や通勤通学の利便性、周辺環境に見合う土地を選ぶだけで無く、住宅にもそれなりのこだわりがある場合は特に自分の希望する建築構造に見合った用途地域の土地を選ぶ必要があります。しかし、松濤や元麻布、田園調布３丁目、白金台４丁目など地域へのこだわりや通勤通学の利便性など土地に重きをおく場合には、注文住宅で土地に合わせる形になります。

注文住宅の土地探しは、一般的には不動産屋を幾つもはしごして行いますが、実際に良い土地なのかは素人にはわからない事が多々あり、建築時や入居後に土地の問題点に直面する事もあります。その為、土地の購入に際しては人や車の通りの多い出勤時間と空き巣の多い午前10時～午後4時、人通りが少なくなる夜間、雨天時など最低4回は土地及び周辺地域の状況を確認する必要があります。土地は、時間により見え方や印象が大きく変化し、周辺地域の雰囲気や防犯対策の必要性の有無が見えて来ます。他の土地の探し方としては、自分が気に入ったハウスメーカーの担当者に希望を伝えれば、ハウスメーカーの建物が希望の間取りで問題無く建築出来る土地を探してくるので、その中から土地を選ぶのも1つの方法です。土地探しは、設備や壁紙などの選択、間取りなどのプランニングよりも長い時間を要す事がほとんどで、非常にエネルギーを必要とするので自分の希望や予算を明確にしておく必要があります。

住宅ローンの賢い返済方法ですが、一般的に住宅ローンは、短い期間で借りて返す事が最も安全で安心です。定年で退職する前に完済出来るように返済プランを立てる事が重要となります。期間を短くし過ぎる事によって無理な返済をすると月々の返済に追われてしまいます。住宅ローンの支払い金額と収入とその他の支出とのバランスを考える事が賢いローンの組み方と返済方法になります。次に繰り上げ返済も上手く住宅ローンを返済する方法の一つです。繰り上げ返済の方法で、期間短縮タイプを選ぶ事で借り入れ期間を短くする事が出来ます。元金が減る上、返済期間が短くなる為、利息の部分が大きく軽減されるメリットがあります。繰り上げ返済も無理に行うと貯蓄や日常の生活に大きく影響を受けます。貯蓄や将来的に必要な費用とのバランスを考慮して返済計画を立てる事が賢い方法です。以上、住宅ローンは、自身のライフプランを明確にして無理の無い範囲で繰り上げ返済していく事が大切です。

私の両親との同居を考えたのですが、幹線道路より小運搬を必要とする立地条件の私の実家を建て替えるよりも、近所の宅地分譲を購入して注文住宅で二世帯住宅を新築した方が良いとの結論に至り、1番人気の高い東南角地の土地に
応募し運良く購入する事が出来、非常に魅力的な土地に大変満足出来るマイホームを建築出来たと思っています。私達の当選した土地は、東側と南側に8Mの公道と接している上に第1種低層住居専用地域なので太陽の光を遮る建物や騒音を発する工場などが将来にわたり建設される心配が無く、とても静かで日当たりの良い非常に魅力的な土地です。又、二世帯住宅の建築の妨げとなる規制も全く無く、充分な採光と風通しを考えた希望通りの間取りでマイホームを建築する事が出来たので、自分達が想像していた以上に快適で住み易いマイホームになったと満足しています。駐車場は、分譲地内の住人の車しか通らない広い公道に接しているので、慌てる事無く駐車出来るので助かっています。本当に良い土地に、理想のマイホームが建築出来幸せです。

マイホームを買う為にあらかじめ見直すべき内容として、住宅ローンの金利と家計の収支があります。まずは、住宅ローンですが注文住宅や分譲住宅を新築で購入する時には、大半の方がローンを組みます。住宅ローンには、金利の種類があり選び方によっては、将来合計で支払う金額が増えてしまいます。マイホーム購入時にローンを組む際は、景気の状態を見て今後、金利が変動する傾向があれば固定金利、一定の金利水準が予想される際には変動金利にすると良いです。住宅ローンを組む前に一度、見直すべき内容となっています。次に家の収支ですが、住宅ローンだけに重点を置いてしまう方が多いですが、収支とのバランスを考えて資金計画を立てる必要があります。毎月の世帯収入と支出と住宅ローン返済分を計算して、資金計画を見直す事で、効率の良いローン返済が出来ます。最後に保険関係ですが、住宅ローンを組むと同時に団体信用生命保険に加入する事が一般的です。生命保険類の見直しも重要です。

新築で住宅を建てるためには多額の資金が必要となるため、あらかじめ実現可能な資金計画を検討しておくことが大切です。現在の収支のバランスを見直して、頭金としていくら用意出来るのか試算しておくことから計画を始めることになります。総費用から頭金を差し引いて不足が生じる場合には、住宅ローンの活用も視野に入れることが重要です。毎月の返済額や、金利・手数料等多角的な比較をするためにも、複数の住宅メーカー・金融機関のサービスに関する情報収集を深めておくことも肝心です。これまでに三重県の新築での住宅購入をした経験を持つ人々の体験談やレビューを見聞きすることにより、客観的な評価・判断をすることに繋げられます。家族と共に生活を営んでいる場合には、長期的な返済がライフイベントに影響を及ぼさないか考えておかなければなりません。最終的な完済に向けたローン計画と、今後の住環境整備に向けた資金計画を併せて検討していくことになります。

新築住宅を購入するよりは費用が安くなりますが、中古物件を購入してリノベーションを行うときにはいくらかの費用が必要になります。中古物件を購入してリノベーションを行う場合には、工事が完了するまでに1ヶ月から数ヶ月が必要になります。新しく住宅ローンを利用する場合は、その期間の間賃貸物件に住むという場合に家賃と住宅ローンの支払いを行わなければいけないようになっています。自分で所有している物件の場合でも、住宅ローンが残っているという人はそのローンを二重に支払わなければいけないと言うことになります。この他に引越の際の費用や家電やインテリアを変更したいと言う場合には、それだけ費用が必要になります。したがってまずはどのような費用が必要であるかを紙に書き出しておくと安心です。これで実際に費用を支払わなくてはいけないときに慌てることがありません。この場合中古物件やリノベーションへの税制優遇や補助金を有効活用するという方法があります。

優れたテクニックとノウハウを備えたスタッフが多数在籍している住宅会社を選ぶことで、満足感の得られる家作りを進めていけます。クオリティーの高い施工を実現してきた業者の選定に際しては、事前の多角的な情報収集が鍵となります。インターネットのランキングサイトや、地域密着型の情報誌等の記事を参考にしながら、一つ一つの情報を丁寧に見極めていく姿勢が求められます。
三重の評判の住宅会社を探すには、特にこうした地道な作業が重要視されるのです。過去に三重県内で新築住宅を購入した経験を持つユーザーの意見を見聞きすることで、より客観的な判断に結び付けることが可能となります。
実体験を基にしたメリット・デメリットの評価が掲載されている情報媒体を複数見比べて、具体的な計画を立てる際の判断材料にするのです。
新築住宅を購入した際のメーカー担当者の対応や、トータルでのコスト等を幅広く比較していくことも肝心です。こうした取り組みを深めていくことで、快適な住環境が手に入れられます。